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洪守荣 如何选购合适自己的房子

作者:本站    发布时间:2016/4/2 16:51:08

如何选购合适自己的房子


 作者: 洪守荣 

            其实,世界上没有完美的房子,就好像没有完美的人一样,这个道理我在防你来我相信大家都是知道的;同时,没么在珠主木有完全你王土的的没有卖不出的你房主你房子,有的就是暂时的不能卖的房子。我说这句话就是为了说明珠了房王房子没有好坏之分,只有合不合适自己的房子。所以,我们在这里要学会如何去选购合适自己的房子才是重中之重(这里珠网说的都不管是一手的还是二手的,这个方法都是可以的,但是我这里只是着重说二手房的选购)。
           其一,要确定主网他你你木自己的购房目的。这个我相信所有的卖房里房主网王网者(客户)都清楚自己的购房目的的,这里只分析2种情况:买房投网房筑在资和买房自住的。买房投资的么珠你在防珠的要考虑的就是回报率(也可以说是回报),这个要分两种网业么你筑的房情况:买来直接出租的(考虑回报率),和买来直接二次转手的(炒房的、考虑回报),买来出租的仅考虑价格低点,租客容易找点,回报率高的房什我子就行,对房子的地段、装修、楼层、朝向等考他虑不是很齐全。买来二次防业筑在防木么转手的要考虑的包括地段、投资么网主防防珠王潜力、楼层、朝向等都来我的房王要考虑的比较里了他了珠珠周全的。当然,地段又好,装修、楼层、朝向、回报率又高、租客又容易了木土网网什的找的房子不管任何投资都是比较适合的,同时这样的房我防了木筑主子也是比较热销的。第二种的情况就是买房自住的,这个就是要考虑地段、装修、格局、楼层、朝向这个都不能马虎的,当然,这就引发下面要考虑的什在网什筑珠木问题。
           其二,要考王在主在土网虑自己的购房能力,也就是房价的因素。可以比较偏一点来说,买二手房其实就是买的一个价格。曾经有一位客户跟我这样说过:“买二手房所挑出来的问题都不是主他来房在问题,最终的问题就是价格问题。”是的,二来珠在你土珠手房(甚至一手房)都是价格的问题王了业里木,要不然,谁都想买豪宅或者别墅,这个是珠来事实。所以我在一开始我他就说的没有完美的房子,越是漂亮的房子那个价格就越不漂亮!!所以自己要明白自己的购房能力:现款能有多少,月供多少,抗风险多少(也就是突然月供不上,可来了以从那些方面去筹到房款),这些都是要考虑的!!这样周全的考么房你主筑珠虑了以后,就可以考虑区域和地段了。
      ☆     其三,确定自己购房的区域和花园(最主要的就是区域里王王珠在我,因为有的区域好的花园不止一个,而且有的自己相中的花在木主园又没有适土房筑合自他你土己的房子——一般都是价格同自己的心中的价格相他木网业来筑差么你太大,这样就可以多方位考虑)。要做到这一步一定要找位比较专业的经纪人来详细我什珠业来了解,同时要咨询这些区域的优缺点,同自己的心中想法对比一下,看有没有大的出王筑房入(小的出主里业入总是有的),假如没有的话,甚至什的珠什么在土有一些特殊的房源的话(这里特殊的房源是指一些比较急售的,价位比较低下的房子而不是产权有问题的房子,不过这个几来筑么木率比较低),那样的话就可以考虑出来看房的。(注:这个过程有可能有点偏差,因为有的业务员专业水平都是不一样的,有高有低,这就会产生所介绍的房子可能只是业务员的为了达到珠他他了珠我业看什主珠网土来房的目的而用的忽悠珠里土来了我的手段!!)
         其四,就是去看房。这一步是说起来简单做起来复杂的一步。因为看房是从业人员(房产经纪人)同购你什他他王房者(客户)直接接触的而且必须用到一些手段的一步。我这里房木珠的了房了所里防在王筑说的手段,并在主来筑了不单一的指经纪人的一些促销手段,也可以说是一种让客户迅速下决定的一些手段,这些手段有褒有贬。有时候,在从业人员了解了客户的需求了以后,而且客户看的房子很满意的情况下客户又拿不定里主房主意的情况下,同时这套房子很热销的情况下,使用一些促销什你么网我么手段让客户迅速定下来,这种手段是经纪人业站在客户的立场去木考珠他防主珠木虑问题,这是一种善意的促销;还有另外一种情况,那就是客户本来对房子不是很满土的在筑木你意,经纪人用各种手段去促销,最后弄业业珠木网筑巧成拙,这也是在房土业业珠一种不专业的表示!!
          其五,成交。这个成交有一定的前提,那就是价格。这个价格问题是市场决定的,有时候是业主一直涨价(最近就他么主筑业王是业么他这个样子,谈了土网珠珠他着就涨了),有时又是客户一珠他木网筑直杀价(这个表现在楼市不是很好的情况下)。其实,各种情况的心里王网了木我们都王么王很清楚的,不过,任何一种事物,都有一个度,就好像的土么我房么来我最近遇到的一种主什业防情况一样:有一位客户看上了一套房子,说实在的,当时的那个价格是比较不错的,然后客户也答应了,但是谈的时候涨了2万,这边客筑什户也接受了(这个通过经纪人对客户的思想工作),但是,同业主谈时,又涨了3万,这个已经高过同等房子的价位了,最后了我么客户不答主么主王应了,现在房子还放在那里,没有出售出去,一王的什我旦市场有波动,我相信这位业主会很后悔的。我说这个的目的就是为了说明有些东西是可以把了在他握的,但是不能太过,过犹不及就是这样的。其实,我们在看房的时候,达到自己心中的珠在在我目标就可以了,不必弄的最后后悔;这也包括客户这方,一旦看好了的房子,尽快下手(针对目前的市防你场,业主动就涨价的情况下),以免涨价后房里么土了防悔!!
          最后,交易,拿房产证。其实,有很多情况我们购房者是知道个大么我概,但是像这种动则几十万上百万的房子的事情,大家一定要控制好风险,交易过户是资金直接流动的,也是最具风险的,很多官司就是在这个环节上产生的。所以,这个环节一定要把握好,实在没有信心防么的就找个大的中介公司做担保,或者做银行的资金监管都可以(这个需要点钱,具体要银行业去定)。因此,要尽量把握好,开开心心买到满意主房王木王的房子。
      以上只是本人的一些小见解,有任何炒作嫌疑的,敬请原谅!!

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